2023.08.09
10年で5棟のアパートを展開。デザイン性の高い物件は地域でも目を引く存在に
物件データ
- 概要
- 4階建
- 構造
- S造
- 間取り
- 1K
- 住戸数
- 16戸
- 竣工
- 2013年7月
- 所在地
- 千葉県船橋市
- 用途地域
- 近隣商業
- 敷地面積
- 225.32㎡
- 延べ床面積
- 484.26㎡
概要
相続税対策に10年で5棟のアパート建築を実現
千葉県にお住まいのK様は、アーキテクト・ディベロッパーで5棟のアパートを建築いただいています。相続税対策を重視した事業展開の背景と、K様のこだわりが詰まったデザイン性の高い物件について、お話をうかがいました。
背景
次の相続税対策に向けた新たなアパート建築
まずは、アーキテクト・ディベロッパーとの出会いをお聞かせください。
もともとアパート経営は行っていたんですが、つきあいのあったアーキテクト・ディベロッパーの営業Nさんから、新しく土地を紹介いただいたのが始まりです。
Nさんは、うちの事情を良くご存知だったから、当時も物件を4棟ほど所有はしていたけれど、相続対策としてはまだ不十分じゃないかと言って、土地の話をもってきてくれました。
確かに父親のときに、かなり相続税を支払ったこともあって、母親の対策もこれから必要だと考えていたところだったので、提案いただいた土地で新しい物件をスタートさせました。
そこから10年、さらに追加で4棟をアーキテクト・ディベロッパーさんにお願いしています。それで、実際母親の相続対策になりました。
アーキテクト・ディベロッパーを選んだ理由
ビジネスでは人と人の信頼関係を重視
これは、私のビジネスの信条なのですが、結局のところは「人」と「人」のつきあいだと思っているんです。
確かにいろんな特色もあるとは思いますが、突き詰めると賃貸経営に関しては、実はそこまで大きな違いはないんじゃないか、という持論があって。
お任せするかどうか、最後は「人」を信用するかどうかだと思います。ほかの賃貸経営をされている方の判断基準は分かりませんが、私はそう思ってお仕事をさせてもらっています。
そういう意味では、アーキテクト・ディベロッパーさんを選んだのは、営業担当のNさんが決め手になったと言えますかね。
この物件は竣工から9年ほどになりますが、入居も順調です。
その後も続けて4棟お願いしました。それぞれに境界の問題があったところを解決してもらったり、企業に貸していた駐車場の跡地を提案してもらったりと、大変だったこともいろいろとありましたが、気付いたらあれよあれよと進みましたね（笑）。
今では、土地の価値自体も上がっていて、良い提案をいただいたと思います。
こだわり
オーナーの意向をふんだんに取り入れ印象的な外観の物件に
建築にあたって建物でこだわられたところはありますか？
デザインにはいつも力を入れています。この物件も地域でとても目立つ建物になりました。そこは、私の意向をかなり汲んでいただきました。
以前、物件を売却したことがあるんですが、購入の理由をうかがったら、その方の奥さんがいつも物件前を通っていたそうで「外観を気に入っていたから」と。
自分のこだわったところを気に入ってもらえると嬉しいですし、入居にも売却にも、外から見ただけで印象に残るような物件であることはひとつ重要なポイントなんじゃないかと思いますね。
ほかにも、植栽やアプローチ部分もかなり考えましたね。
植栽は特に気に入っていて、最近、自宅の庭にも同じものを植えたくらいです。
ご感想
大きなトラブルもなく、安心してお付き合いできる関係性
かれこれ10年のお付き合いで、物件数も5棟に増えましたが、これまで大きなトラブルはありません。以前、入居者さんのミスで塗料を飛ばしてしまったことがあったんですが、それもしっかり対応いただきました。
入居付けも順調ですし、アーキテクト・ディベロッパーさんにしっかりとフォローいただいていると思っています。
もう少し先のことになりますが、徐々に自分の相続対策も始めていかないとと思っているので、引き続き、よろしくお願いします。
