築22年の賃貸住宅を再生 リノベーションにより賃料水準が35％～42％向上

・リノベーションブランド「Belleviage」による再生プロジェクト
・長期保有に適した収益不動産として価値向上を図る

帝国不動産株式会社（本社：東京都中央区銀座、代表取締役社長：木本 啓紀、以下「帝国不動産」）は、東京都台東区蔵前にて、築22年の賃貸住宅「Belleviage Asakusa Kuramae」の専有部2室（※）および共用部のリノベーションを2026年4月に完了しました。

帝国不動産は、築10年～30年程度の物件に対し、デザイン、設計・施工、賃貸管理までを一体で見直すことで、資産価値の最大化と入居者満足度の向上を図るリブランディング事業を展開しています。

本プロジェクトでは、帝国不動産が手がけるリノベーションブランド「Belleviage（ベルヴィアージ）」の思想のもと、経年による価値の再定義とエリア特性を踏まえた設計を行い、長期的に選ばれる都市型賃貸住宅への再生を図りました。

■ 内容

本プロジェクトにおいては、リノベーション実施住戸の賃料水準が向上しており、取得時賃料と比較して35％～42％の上昇が見られています。

すでに成約に至った住戸においても同水準での賃料設定が成立しており、リブランディングによる収益性改善の効果が表れています。

■ 間取り刷新による住空間価値の向上

本リノベーションでは、約9.4帖のLDKを中心に、独立性を確保した約2.6帖の居室を新設しました。

同居室は、寝室としての利用に加え、ワークスペースや収納を兼ねた多目的空間としても活用可能で、単身者や共働き世帯など多様な入居者ニーズに対応できる住戸構成としています。

また、この2.6帖の居室には間仕切りとしてガラス戸を採用し、空間同士のつながりを確保しました。これにより、閉塞感を抑えつつ、視覚的な広がりと開放感のある住空間を演出しています。

■ デザインコンセプト

（共用部）

蔵前は、ものづくりの記憶と人の手の温度を受け継ぎながら、 時を超えて価値が育まれてきた街です。本エントランスでは、そんな蔵前の街が持つ永続性とクラフトスピリットに着目し、タイルや塗装など、手仕事の風合いを感じさせる素材を用い、経年とともに味わいを深める空間を目指しました。日常の中で静かに街とつながり、暮らしとともに成熟していくエントランスを構築しています。

（内装）

・URBAN HERITAGE（アーバンヘリテージ）
URBAN HERITAGE とは、都会的な感性と、歴史や伝統が育んできた本質的価値を融合させたデザインコンセプトです。時代の変化に左右されない普遍性と、現代的なシャープさを併せ持つ空間を目指しました。都心に暮らすライフスタイルに寄り添いながら、素材やディテールには深みと落ち着きを感じさせる要素を選定。長く住み継がれる住空間としての品格と、日常に程よい緊張感をもたらす表情を両立させています。

■ マテリアル・デザイン構成

・深みのある木目調

時を重ねたような表情の木目をモチーフにした意匠を用いることで、空間に温かみと奥行きを付与。繊細に表現された木目の濃淡やリズムが、都市空間の中に落ち着きとやすらぎをもたらします。

・細身のブラックアイアン

建築的なエッジを感じさせるブラックアイアンをアクセントとして採用。軽やかで無駄のないラインが、空間全体を引き締め、都会的な印象を強調しています。

・ガラスドアの採用

住戸内にはガラスドアを採用し、光を遮らずに空間同士を緩やかにつなぐ構成しました。自然光や照明の光が奥まで行き渡ることで、住まい全体に明るく開放的な印象をもたらすと同時に、都市型住空間に求められる軽やかさを演出しています。

木の有機的な質感と、アイアンの無機質で直線的な要素、さらにガラスがもたらす透明感と光の広がりを対比・融合させることで、「温もり」と「緊張感」、「伝統」と「現代性」がバランスよく共存した、余白のある上質なインテリア空間を創出します。

■ 物件概要

■ 今後の展開

帝国不動産は今後も、立地特性や市場環境を踏まえたリブランディングを通じて既存不動産の価値最大化に取り組みます。投資家にとって持続可能な収益機会を提供するとともに、一つひとつの不動産が地域経済全体の発展につながることを目指し、地域に根差した魅力ある住環境の創出を図ります。

■ 帝国不動産株式会社について

2026年5月、株式会社アーキテクト・ディベロッパーより社名変更。帝国不動産は、「美しい暮らし方を住まいから」を企業理念に掲げ、賃貸集合住宅の開発・管理を一社一貫体制で手掛けているのが特長です。データ駆動型の経営とファイナンスのプロ集団の専門知見、そして社員の情熱を原動力に、オーナー・投資家・居住者へ「最善の答え」となる価値を提供しています。今後は、50年、100年先まで見据えた暮らしと資産のパートナーとして、次代の地域の未来を共創することを目指しています。
詳細 https://teikokufudosan.jp/

【お問い合わせ先】
帝国不動産株式会社
広報室
Email:koho@teikokufudosan.jp